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            為企業及樓宇提供品質化、規范化、自動化的物業管理服務,為業主提升產業的整體形象和價值。

            寶藍物業服務股份有限公司(簡稱“寶藍股份”),主要從事商用物業運營與管理,企業核心戰略從業主方獲得整體物業的長期經營管理權,按目標客戶的商業模式、發展趨勢和產業需求對物業進行重新定位改造,最終按既定目標打造集商業、辦公等一體化綜合性智能園區和產業。

            寶藍股份作為產業運營方,緊跟國家政策以政府發展規劃,從根本上解決業主、產權方以及廣大群眾等多方的問題。在發展企業的同時,不忘企業責任,不斷創新發展思路,同時積極承擔助推區域經濟社會發展的城市更新、變廢為寶的平臺使命和服務民生的社會責任。

            寶藍股份導入創新性的國際運營理念,引進全球高端人才并建立全方位優才品質服務體系,強化物業管理,與多方媒介平臺強強聯合、建立強大的運營管理體系及業務渠道。寶藍股份通過多年商用物業運營經驗,總結出了寶藍獨特的發展模式。

            寶藍的運營模式

            整體運營 —— “大而重”模式

            主要發展整樓/園區的租賃運營。承租并以分租形式向客戶提供辦公面積,收取辦公租賃費用。

            眾創空間 —— “小而多”模式

            隨著“大眾創業、萬眾創新”政策的推行,寶藍股份通過承包少量的樓宇面積,對物理空間規劃上科學合理、務實高效的設計規劃,提供多種休閑設施,并設有免費茶水、會議室服務、路演活動、金融及投融資服務等,為進行發展中的企業的孵化和眾創空間,服務創業者的同時又能讓創業者感受到溫情。

            資本運作 —— 股權投資模式

            并購方通過協議購買目標企業的股權或認購目標企業增資方式,成為目標企業股東,進而達到參與、控制目標企業的目的。

            合作共贏 —— 合作模式

            在既定的項目當中,雙方或多方參與下,通過多種資金整合手段,利用適宜的條件,促進項目達成合作形式。包括政府合作、企業合作、項目合作等。

            寶藍股份可助您

            穩定的業主租金收入

            • 與業主方簽署長期合作協議,年度租金費用逐年遞增;
            • 合同存續期間,所有的運營費用均由寶藍支付,業主方不再支付任何費用。

            快速滿租

            • 在 8-10 個月內出租達 85% 以上;
            • 甄選優質客戶,確保高品質產業聚集。

            現金流提升

            • 一次性支付三至十二個月不等的押金或者租金,便于業主方的資金運作。

            整體價值提升

            • 寶藍投入大量的改造資金,將閑置的項目,變廢為寶;
            • 產業升值的同時,帶動周邊產業價值提升;
            • 增加區域稅收,帶動當地就業;
            • 將產業使用率提升至最大化,可增加至少 5% 的使用面積。

            整體管理提升

            • 從人防到消防,從設備到產業,問題逐一排查,統一管理,將安全做到細致化,確保了無重大設備故障;
            • 擁有專業的監督和管理部門,定時定期定點檢查,各崗都有嚴格的執行操作手冊,確保工作落實到人;
            • 定期培訓,不定期配合各區域部門進行各項檢驗。

            整體形象提升

            • 根據國家政策,區域規劃,重新定位打造產業項目;
            • 帶動區域發展,協調各部門,解決交通、民生、環境等問題;
            • 租賃合同到期后,寶藍將運營項目歸還給或者繼續簽訂合同。升值的產業仍然屬于業主方。

            典型案例

            • 寶藍.金融創新中心
            • 寶藍運作益園文創基地
            • 寶藍改造互聯網金融產業園
            • 北京市首個非首都功能疏解的外遷項目——寶藍.金融創新中心

              2016年,西城區以“動批”為代表的區域性批發市場疏解取得突破性進展,西城區疏解升級市場25個、47.3萬平方米。制定實施新增產業禁限目錄,不予辦理的工商登記業務累計3268件。無證無照“七小”動態清零。“動批”已經完成疏解的20萬平方米中,12個市場主體中最先完成整體疏解改造的天皓成服裝批發市場,現已成為高新科技企業的聚集地——寶藍.金融創新中心。寶藍.金融創新中心入駐的企業中既有擁有世界頂級無人機航電系統技術的高新企業,也有年收入超過一個億并已經在新三板上市的互聯網金融企業,為“動批”其他市場主體實現業態轉型提供了可供借鑒的樣本。

              作為創新中心的運營方——寶藍股份結合政策方向、產業規劃與目標客戶的需求,對物業進行重新定位并裝修改造,提升物業品質、完善物業環境、提高物業使用價值;寶藍股份緊跟政策步伐,積極響應“文化大發展大繁榮”、“文化與科技融合”等政策號召,注重配合政府落實產業政策,吸引文化創意與科技類企業聚集,引導產業發展與資源配置。

              截至到2019年,寶藍股份通過給予客戶價格優惠、免租期折讓、付款方式優化等方式吸引企業入駐。目前已入駐企業以科技類企業為主,占金融創新中心總體面積的60%以上,領域囊括無人機研發、智能機器人研發、金融支付技術、共享汽車技術、應用軟件開發等領域,已入住客戶總注冊資本2個多億。

              改造前
              改造后

              寶藍的成功運營獲得了政府部門和媒體的廣泛關注:

              2018年2月3日,市委書記蔡奇,市委副書記、市長陳吉寧率十六區和相關部門主要負責人先后來金融創新中心,高度肯定了寶藍物業在區域改造升級、支持和孵化中小企業方面的貢獻,并明確表示將大力支持寶藍股份的快速發展。

              2018年2月11日,中央《新聞聯播》播出寶藍金融創新中心的內容,新聞指出:“動批”商圈有名的天皓城服裝批發市場,如今有了一個新名字——寶藍.金融創新中心,入駐的企業既有世界頂級無人機技術的高新企業,也有已經上市的互聯網金融企業。雖然面積僅有原來“動批”商圈的3%,但是每年產生的經濟效益超過原來整個“動批”的總和。

              2019年4月9日,《焦點訪談》,明確指出了我國經濟由高速增長階段轉向了高質量發展階段。作為首都北京,在推動高質量發展方向,開啟了以邁向“高精尖”為核心的發展之路。寶藍.金融創新中心以前的名字是北京天皓成服裝批發市場,是曾經遠近聞名的動物園批發市場之一。密集的人流和物流,造成附近交通異常擁堵。如今這里開始“騰籠換鳥”,一批高精尖企業繼續入駐。這里入駐的企業既有無人機研發制造公司,又有從事大數據與云計算和人工智能機器人開發應用的公司,還有從事互聯網支持的新型金融科技公司,未來整個新“動批”將打造金融科技類創新示范區。北京市西城區常務副區長孫碩指出:以前“動批”整個40萬平米面積,所創造的稅收為五六千萬元。現在寶藍.金融創新中心面積僅占原“動批”總面積的三十五到四十分之一,但創造的年產值是五億元,稅收達到五千萬元,經濟效益遠遠超過原來整個“動批”的總和。這個就是疏解騰退后,走高精尖的經典例子。

            • 廢棄的老廠房變為集科技研發一體化產業園區——益園文化創意產業基地

              四季青一帶以前是工廠聚集區,原北京鍋爐廠就坐落于此,但是從2008年開始,而隨著城市的發展以及工業產業轉型,工廠陸續遷走,剩下的廠區廠房如何利用就成了大問題。而這些已經失去功能的舊廠房,它占據了城市的中心位置,承載了企業的歷史,見證了時代的發展。

              寶藍股份通過資本介入,將空置兩年多無人問津的舊廠房,變身成為集文化、科技、創新的產業園區。從西四環的四季青橋沿著杏石口路向西,這條西山文化創意大道沿線,路邊一大片橘黃色與白色相間、頗具特點的寫字樓群,正是益園文化創意產業基地(簡稱“益園”)。 益園占地22萬平米,分為A、B、C三個區,其中A區劃分為文化引導及示范區、B區劃分為文創型科技企業產業區、C區劃分為科技型文化創意企業產業區。B區是一間大廠房,雖然天花板上橘黃色的天車似乎還在訴說著當年這里熱火朝天的工業生產,可現如今這里已經完全改變了最初的定位,從廠房院內灰塵彌漫,磚面殘缺,內部墻皮剝落,布滿歲月的痕跡,與周邊的青山綠水環境相互映襯尤其格格不入的鐵皮外觀,華麗轉身成了現在的多家科技公司入駐的商務區。

              益園根據商業定位和市場發展趨勢,結合西城區的文創主導產業定位,吸納文化、科技、創新、金融類等相關企業入駐。更被納入中關村科技園區,入駐的高新科技企業享有中關村扶持政策。園區配備孵化平臺,扶持中小微企業。在布局渠道上,收集部分傳統金融企業計劃或已經布局金融互聯網的需求,并將其導入,吸引消費金融和基金公司入駐。線下提供增值服務平臺,信息集成數據平臺等綜合服務的產業鏈,為中小微企業發展保駕護航。

              益園不僅為入駐企業提供綠色生態花園式辦公空間,為企業營造一個“企業、客戶、員工”共成長的互動空間。更有完善的安保、保潔、客戶服務,還提供班車、青年公寓、員工餐廳以及企業商務辦公等多項服務。

            • 臟亂差的海鮮市場到第一個國家網絡安全產業園——寶藍.金園國際中心

              寶藍.金園國際中心(簡稱“金園”)的前身是一個經營多年但始終不景氣的海鮮批發市場。經營方一直處于虧損狀態,直接帶來許多負效應。環境臟亂差,治安、消防隱患無處不在。周邊百姓度日如年,怨聲載道,投訴不斷,也成了當地政府的一塊心病。種種原因迫使這里須盡快轉換業態,從根本上鏟除這個頑疾。

              金園就是在這樣的情況下,孕育而生。面對如此復雜情況和各方問題的壓力,寶藍股份權衡利弊、斟酌再三, 堅持以高成本換取高附加值的思維定勢,集思廣益、統籌規劃、運營定位、精英團隊駐場,通過不懈努力,歷時兩年,投資8000多萬元。由以往的臟亂差的問題項目化麗轉身成了建筑面積達4萬平米的集商務辦公、休閑娛樂為一體的北京市首個國家網絡安全產業園。

              園區隸屬四季青商圈,毗鄰中關村商業區,與海淀第二辦公區僅一街之隔,距三環、四環等交通路網都十分便捷,周邊配套成熟完善。獨特的區位優勢使其成為海淀區互聯網金融機構聚集的重要載體,也是海淀區科技金融的發力區,標志著北京市網絡安全服務再上新臺階。

              作為首個國家網絡安全產業平臺,將重點集聚互聯網安全、實驗室以及重要產業機構。寶藍股份不僅為入駐企業提供優質綜合配套服務體系,將相關產業政策引入園區,助力入駐企業拓展業務,創新發展。寶藍股份還專門設置了一只網絡安全發展基金,以政府補貼形式孵化引導企業發展,以股權創投形式實現自我造血,不斷增強入駐企業的發展動力和活力。

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